Villers-le-Sec
Découvrez Villers-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 978 €/m² pour les appartements et 1 822 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,9% sur un an à Villers-le-Sec, 7e commune la plus chère du département sur 521, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Villers-le-Sec sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Villers-le-Sec : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 978 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-le-Sec a évolué de +34% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2016 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2017 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2018 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2022 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2023 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quincey | 972 | 1 512 | 3.0 km |
| Colombe-lès-Vesoul | — | 1 783 | 3.5 km |
| Neurey-lès-la-Demie | 951 | 1 328 | 3.9 km |
| Noroy-le-Bourg | 794 | 1 070 | 4.4 km |
| Dampvalley-lès-Colombe | — | 1 364 | 4.7 km |
| La Demie | — | 1 481 | 5.1 km |
| Dampierre-sur-Linotte | 874 | 1 037 | 5.6 km |
| Vallerois-le-Bois | — | 903 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 70 m² | 313 k€ | 235 k€–392 k€ |
| 90 m² | 403 k€ | 302 k€–504 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |