Villers-les-Pots
Découvrez Villers-les-Pots : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 294 €/m² pour les appartements et 1 966 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,9% sur un an à Villers-les-Pots, dans le quart supérieur des prix du département (167e/675), avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villers-les-Pots a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 410 à 1 863 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 294 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 966 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 1 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-les-Pots a évolué de +26% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2016 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2017 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2018 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2019 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2020 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2021 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2022 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2023 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2024 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2025 | — | 1 863 € | 1 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Athée | 778 | 1 704 | 2.0 km |
| Tillenay | 1 434 | 2 038 | 2.4 km |
| Soirans | 1 173 | 1 639 | 3.6 km |
| Pont | — | 1 601 | 3.8 km |
| Poncey-lès-Athée | 1 298 | 1 727 | 4.1 km |
| Magny-Montarlot | — | 2 205 | 4.3 km |
| Collonges-et-Premières | 1 029 | 2 343 | 4.5 km |
| Champdôtre | 810 | 1 526 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 134 k€–203 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 164 k€–262 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 217 k€–326 k€ |