Villerupt
Découvrez Villerupt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villerupt présente un marché sous tension, 22e commune la plus chère du département sur 568 : 1 857 €/m² pour les appartements et 2 629 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 167 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
167 ventes à Villerupt sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 75% sur 10 ans pour les appartements, de 1 061 à 1 851 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 857 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 629 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 851 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 471 € → 2 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 120 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
| 150 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villerupt a évolué de +7% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 167 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 061 € | 1 471 € | 1 371 € |
| 2016 | 1 200 € | 1 509 € | 1 441 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 545 € | 1 407 € |
| 2018 | 1 246 € | 1 650 € | 1 557 € |
| 2019 | 1 490 € | 1 694 € | 1 642 € |
| 2020 | 1 488 € | 2 136 € | 1 945 € |
| 2021 | 1 611 € | 2 463 € | 2 200 € |
| 2022 | 2 011 € | 2 926 € | 2 682 € |
| 2023 | 1 833 € | 2 696 € | 2 505 € |
| 2024 | 1 881 € | 2 684 € | 2 471 € |
| 2025 | 1 851 € | 2 571 € | 2 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 87 | 115 |
| 2016 | 31 | 110 | 141 |
| 2017 | 39 | 115 | 154 |
| 2018 | 40 | 133 | 173 |
| 2019 | 50 | 147 | 197 |
| 2020 | 57 | 136 | 193 |
| 2021 | 67 | 150 | 217 |
| 2022 | 48 | 132 | 180 |
| 2023 | 31 | 109 | 140 |
| 2024 | 35 | 97 | 132 |
| 2025 | 51 | 116 | 167 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thil | 2 721 | 2 508 | 1.8 km |
| Audun-le-Tiche | — | — | 2.4 km |
| Russange | — | — | 2.8 km |
| Rédange | — | — | 3.1 km |
| Tiercelet | 1 802 | 2 410 | 3.2 km |
| Crusnes | 1 637 | 2 484 | 3.5 km |
| Bréhain-la-Ville | — | 2 765 | 4.1 km |
| Aumetz | — | — | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Michelet Chatrian | 2 373 | 2 836 | 39 |
| Verdun | 1 857 | 2 193 | 46 |
| Cantebonne | 1 778 | 2 500 | 42 |
| Micheville | 1 605 | 2 195 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 52 k€–77 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 77 k€–118 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 109 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 135 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 191 k€–287 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 230 k€–375 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 234 k€–453 k€ |
À Villerupt, le prix moyen au m² s'établit à 1 857 €/m² pour un appartement et 2 629 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 565 €, un T3 de 65 m² environ 120 705 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villerupt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +74,5%. Les maisons ont évolué de +74,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Villerupt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villerupt est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 135 € se loue environ 779 €/mois, soit 9 348 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Villerupt a enregistré 167 ventes immobilières (51 appartements, 116 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 629 €/m² affichés pour Villerupt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 167 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.