Villes
Découvrez Villes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 299 €/m² pour les appartements et 2 696 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Villes, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Villes a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 2 ans, les appartements ont pris 5% (de 2 272 à 2 392 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 299 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 696 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2020 et 2022 (2 272 € → 2 392 €/m²).
Maisons : +2% entre 2017 et 2025 (2 380 € → 2 424 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 574 € | 517–631 € |
| 40 m² | 689 € | 620–758 € |
| 60 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villes a évolué de -5% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2020 | 2 272 € | 2 928 € | 2 553 € |
| 2021 | 2 375 € | 2 600 € | 2 488 € |
| 2022 | 2 392 € | 3 043 € | 2 783 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 044 € | 3 044 € |
| 2025 | — | 2 424 € | 2 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 4 | 3 | 7 |
| 2021 | 3 | 3 | 6 |
| 2022 | 4 | 6 | 10 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Billiat | 1 477 | 2 858 | 1.9 km |
| Injoux-Génissiat | 1 339 | 2 600 | 5.0 km |
| Valserhône | 2 220 | 3 132 | 5.9 km |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2 485 | 3 777 | 6.0 km |
| Le Poizat-Lalleyriat | 1 212 | 2 235 | 6.6 km |
| Éloise | 3 420 | 3 414 | 7.0 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 7.7 km |
| Surjoux-Lhopital | 1 573 | 1 683 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 183 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 273 k€–455 k€ |