Prix immobilier à Villié-Morgon
Villié-Morgon
Découvrez Villié-Morgon : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 148habitants
2 243€/m²
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Villié-Morgon
Découvrez Villié-Morgon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 530 €/m² pour les appartements et 2 137 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Villié-Morgon, avec 17 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villié-Morgon a enregistré 17 ventes (3 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 24. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 7 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 912 à 2 094 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 530 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 137 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2018 et 2025 (1 912 € → 2 094 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 678 € → 1 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villié-Morgon a évolué de -8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2016 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2017 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2018 | 1 912 € | 1 833 € | 1 845 € |
| 2019 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2020 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2021 | 1 124 € | 2 222 € | 2 125 € |
| 2022 | 2 324 € | 2 741 € | 2 637 € |
| 2023 | 3 196 € | 2 595 € | 2 810 € |
| 2024 | 2 047 € | 2 117 € | 2 102 € |
| 2025 | 2 094 € | 1 914 € | 1 946 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 3 | 17 | 20 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 3 | 31 | 34 |
| 2022 | 6 | 18 | 24 |
| 2023 | 10 | 18 | 28 |
| 2024 | 4 | 14 | 18 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Régnié-Durette | — | 2 464 | 2.7 km |
| Chiroubles | — | 1 657 | 3.1 km |
| Cercié | 1 560 | 2 529 | 3.8 km |
| Lantignié | 1 010 | 2 271 | 4.0 km |
| Corcelles-en-Beaujolais | 1 604 | 2 666 | 4.2 km |
| Fleurie | 1 150 | 2 171 | 4.2 km |
| Lancié | 1 234 | 2 693 | 4.5 km |
| Saint-Lager | 1 700 | 2 359 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 150 k€–251 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 190 k€–370 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 241 k€–416 k€ |