Villiers-Saint-Benoît
Découvrez Villiers-Saint-Benoît : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Villiers-Saint-Benoît, les prix restent très accessibles : 1 334 €/m² pour les appartements et 1 113 €/m² pour les maisons, en baisse de -63,1% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Villiers-Saint-Benoît sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 334 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 113 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 7,3% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -63% entre 2024 et 2025 (1 935 € → 714 €/m²).
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 062 € → 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villiers-Saint-Benoît a évolué de -26% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2016 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2017 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2018 | — | 961 € | 961 € |
| 2019 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2020 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2021 | — | 965 € | 965 € |
| 2022 | — | 891 € | 891 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | 1 935 € | 1 171 € | 1 380 € |
| 2025 | 714 € | 708 € | 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dracy | — | 1 094 | 3.7 km |
| Sommecaise | — | 1 166 | 6.2 km |
| Le Val d'Ocre | — | 1 339 | 6.6 km |
| Merry-la-Vallée | 1 000 | 1 201 | 6.8 km |
| Toucy | 1 064 | 1 445 | 7.5 km |
| Les Ormes | 1 392 | 1 626 | 7.6 km |
| Tannerre-en-Puisaye | 737 | 1 254 | 8.2 km |
| Parly | — | 1 419 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 85 k€–143 k€ |
| 120 m² | 90 k€ | 87 k€–197 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |