Villiers-Saint-Denis
Découvrez Villiers-Saint-Denis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 939 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,9% sur un an à Villiers-Saint-Denis, 28e commune la plus chère du département sur 778, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Villiers-Saint-Denis sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Villiers-Saint-Denis : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 776 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 939 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villiers-Saint-Denis a évolué de +6% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2016 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2017 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2018 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2019 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2020 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2021 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2022 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2025 | — | 1 776 € | 1 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Domptin | — | 1 601 | 2.2 km |
| Crouttes-sur-Marne | 1 659 | 1 466 | 2.3 km |
| Charly-sur-Marne | 1 017 | 1 608 | 2.6 km |
| Bézu-le-Guéry | — | 1 545 | 2.8 km |
| Nanteuil-sur-Marne | 1 253 | 1 571 | 3.5 km |
| Coupru | — | 1 620 | 3.8 km |
| Citry | 1 475 | 2 129 | 4.3 km |
| Saulchery | 1 222 | 1 433 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 136 k€–191 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 165 k€–223 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 217 k€–325 k€ |