Villiers-sur-Seine
Découvrez Villiers-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Villiers-sur-Seine, dans le quart inférieur des prix du département (422e/505) : 1 779 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Villiers-sur-Seine sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 70% sur 10 ans pour les maisons, de 1 280 à 2 170 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 779 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 280 € → 2 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villiers-sur-Seine a évolué de +36% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2018 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2019 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2020 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2021 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2022 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2023 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2024 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2025 | — | 2 170 € | 2 170 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courceroy | — | 1 178 | 2.3 km |
| Noyen-sur-Seine | — | 1 524 | 3.1 km |
| Gumery | — | 1 429 | 3.4 km |
| Passy-sur-Seine | — | 1 837 | 4.1 km |
| Hermé | — | 1 726 | 4.3 km |
| La Motte-Tilly | 1 100 | 1 544 | 4.8 km |
| Fontaine-Fourches | — | 1 320 | 5.0 km |
| Grisy-sur-Seine | 878 | 1 650 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 244 k€–407 k€ |