Villy-le-Bouveret
Découvrez Villy-le-Bouveret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 052 €/m² pour les appartements et 4 032 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,6% sur un an à Villy-le-Bouveret, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (4 transactions/an).
Analyse
Le marché de Villy-le-Bouveret a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 8 ans, les maisons ont pris 10% (de 3 810 à 4 206 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 052 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 4 032 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2016 et 2024 (3 810 € → 4 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 597 € | 537–657 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villy-le-Bouveret a évolué de +58% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 3 810 € | 3 810 € |
| 2017 | — | 3 578 € | 3 578 € |
| 2018 | — | 3 480 € | 3 480 € |
| 2019 | — | 2 661 € | 2 661 € |
| 2020 | — | 2 774 € | 2 774 € |
| 2021 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2022 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 4 206 € | 4 206 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menthonnex-en-Bornes | 2 637 | 3 897 | 2.4 km |
| Vovray-en-Bornes | 3 996 | 4 405 | 2.5 km |
| Groisy | 4 792 | 4 987 | 3.1 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 3.5 km |
| Le Sappey | 1 896 | 3 904 | 4.9 km |
| Villy-le-Pelloux | 4 972 | 5 166 | 5.2 km |
| Saint-Blaise | 4 269 | 4 900 | 5.7 km |
| Arbusigny | 2 468 | 4 034 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 70 m² | 287 k€ | 216 k€–359 k€ |
| 90 m² | 370 k€ | 277 k€–462 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 720 k€ | 540 k€–900 k€ |
| 120 m² | 960 k€ | 720 k€–1,20 M€ |
| 150 m² | 1,20 M€ | 900 k€–1,50 M€ |