Vimines
Découvrez Vimines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Vimines, dans le quart supérieur des prix du département (65e/272) : 2 680 €/m² pour les appartements et 3 838 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an. Seulement 16 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
16 ventes à Vimines sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Baisse de 7% sur 9 ans pour les appartements à Vimines, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 680 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 838 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2024 (2 455 € → 2 280 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 798 € → 3 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vimines a évolué de -4% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 455 € | 2 798 € | 2 695 € |
| 2016 | 1 695 € | 2 400 € | 2 249 € |
| 2017 | 2 340 € | 2 629 € | 2 571 € |
| 2018 | 2 961 € | 3 053 € | 3 034 € |
| 2019 | 2 931 € | 3 080 € | 3 044 € |
| 2020 | 2 896 € | 2 564 € | 2 659 € |
| 2021 | 3 492 € | 4 400 € | 4 084 € |
| 2022 | 3 517 € | 4 066 € | 3 883 € |
| 2023 | — | 4 117 € | 4 117 € |
| 2024 | 2 280 € | 3 407 € | 2 887 € |
| 2025 | — | 3 905 € | 3 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 6 | 22 | 28 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 4 | 15 | 19 |
| 2019 | 8 | 25 | 33 |
| 2020 | 6 | 15 | 21 |
| 2021 | 8 | 15 | 23 |
| 2022 | 5 | 10 | 15 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 6 | 7 | 13 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice | 2 656 | 3 406 | 2.8 km |
| Aiguebelette-le-Lac | 2 598 | 3 386 | 3.0 km |
| Saint-Cassin | 2 323 | 4 079 | 3.0 km |
| Cognin | 2 812 | 3 556 | 4.0 km |
| Lépin-le-Lac | 1 747 | 3 038 | 4.5 km |
| Montagnole | 2 414 | 3 231 | 5.0 km |
| Saint-Thibaud-de-Couz | 1 791 | 3 006 | 5.2 km |
| Jacob-Bellecombette | 3 924 | 4 201 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 70 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 90 m² | 370 k€ | 277 k€–462 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 369 k€ | 338 k€–448 k€ |
| 120 m² | 499 k€ | 401 k€–552 k€ |
| 150 m² | 626 k€ | 501 k€–751 k€ |