Vincelles
Découvrez Vincelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
697 €/m² pour les appartements et 1 471 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an à Vincelles, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Vincelles sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Vincelles : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 274 à 1 381 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 697 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 471 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 14,9% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2024 (1 274 € → 1 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vincelles a évolué de -5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -90% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 822 € | 822 € |
| 2020 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2021 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2022 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2023 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2024 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Usuge | 907 | 1 526 | 3.1 km |
| Louhans | 1 287 | 1 743 | 3.4 km |
| Montagny-près-Louhans | 1 604 | 1 689 | 4.6 km |
| Branges | 864 | 1 638 | 4.8 km |
| Juif | 1 252 | 1 579 | 5.3 km |
| Sornay | 1 483 | 1 586 | 6.4 km |
| Montcony | — | 2 092 | 6.5 km |
| Simard | 929 | 1 489 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 102 k€–206 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 168 k€–251 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–314 k€ |