Vincey
Découvrez Vincey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vincey : 1 008 €/m² pour les appartements et 1 275 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Vincey sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 008 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 275 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vincey a évolué de -9% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2017 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2018 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2019 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2020 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2021 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2022 | 1 103 € | 1 430 € | 1 401 € |
| 2023 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2024 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2025 | — | 1 346 € | 1 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 3 | 30 | 33 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évaux-et-Ménil | — | 1 476 | 2.2 km |
| Portieux | 604 | 1 105 | 2.8 km |
| Bettegney-Saint-Brice | — | 1 026 | 3.1 km |
| Langley | — | 842 | 3.3 km |
| Ubexy | — | 1 214 | 3.7 km |
| Varmonzey | 908 | 953 | 3.7 km |
| Nomexy | 872 | 1 364 | 4.1 km |
| Brantigny | 1 212 | 1 074 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 102 k€–203 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 134 k€–240 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 131 k€–251 k€ |