Vineuil
Découvrez Vineuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vineuil, 3e commune la plus chère du département sur 240 : 1 539 €/m² pour les maisons, en hausse de +44% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vineuil a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 78% (de 1 013 à 1 800 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 539 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 013 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 775 € | 698–853 € |
| 150 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vineuil a évolué de +49% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2016 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2017 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2018 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2019 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2020 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2021 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 800 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villegongis | — | 1 091 | 5.2 km |
| Coings | — | 1 502 | 5.7 km |
| Chezelles | — | 1 437 | 7.1 km |
| Brion | — | 879 | 7.4 km |
| Levroux | 700 | 999 | 7.5 km |
| Déols | 1 358 | 1 436 | 8.4 km |
| Francillon | — | 1 077 | 8.4 km |
| Montierchaume | — | 1 356 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 111 k€–183 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 107 k€–212 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 125 k€–233 k€ |