Vinsobres
Découvrez Vinsobres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vinsobres dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (56e/346) : 1 868 €/m² pour les appartements et 2 794 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,1% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Vinsobres sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Vinsobres : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 343 à 2 937 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 868 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 794 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 343 € → 2 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinsobres a évolué de +12% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2016 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2017 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2018 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2019 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2020 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2021 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2022 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2023 | — | 3 236 € | 3 236 € |
| 2024 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2025 | — | 2 937 € | 2 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mirabel-aux-Baronnies | 2 012 | 3 107 | 4.7 km |
| Saint-Maurice-sur-Eygues | 1 642 | 2 375 | 5.1 km |
| Villedieu | 2 061 | 2 629 | 5.3 km |
| Valréas | 1 193 | 2 105 | 6.4 km |
| Nyons | 2 395 | 3 008 | 6.6 km |
| Saint-Pantaléon-les-Vignes | 2 203 | 2 182 | 6.6 km |
| Piégon | — | 2 697 | 7.1 km |
| Buisson | 1 857 | 3 162 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |
| 70 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
| 90 m² | 330 k€ | 248 k€–413 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 181 k€–331 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 248 k€–433 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 264 k€–620 k€ |