Prix immobilier à Vinzelles
Vinzelles
Découvrez Vinzelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
758habitants
2 536€/m²
Forces
Ville en essor
Climat ensoleillé
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vinzelles
Découvrez Vinzelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 536 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an à Vinzelles, 8e commune la plus chère du département sur 563, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vinzelles a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 730 à 2 538 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 536 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 730 € → 2 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinzelles a évolué de +2% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2016 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2017 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2018 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2019 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2020 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2021 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2022 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2023 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2024 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2025 | — | 2 538 € | 2 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaintré | 1 588 | 2 444 | 1.3 km |
| Varennes-lès-Mâcon | 2 279 | 2 192 | 2.2 km |
| Fuissé | 984 | 2 362 | 2.7 km |
| Chânes | 1 864 | 2 165 | 2.9 km |
| Crêches-sur-Saône | 1 419 | 2 268 | 3.1 km |
| Leynes | 2 667 | 2 045 | 3.8 km |
| Charnay-lès-Mâcon | 2 258 | 2 542 | 4.1 km |
| Saint-Amour-Bellevue | 1 278 | 2 740 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 202 k€–291 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 224 k€–357 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 302 k€–452 k€ |