Viodos-Abense-de-Bas
Découvrez Viodos-Abense-de-Bas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Viodos-Abense-de-Bas : 1 085 €/m² pour les appartements et 1 622 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Viodos-Abense-de-Bas sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 102% sur 10 ans pour les maisons, de 833 à 1 684 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 085 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 622 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2015 et 2025 (833 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viodos-Abense-de-Bas a évolué de +30% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2020 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2021 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2022 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2023 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2024 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2025 | — | 1 684 € | 1 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berrogain-Laruns | — | 1 001 | 2.8 km |
| Espès-Undurein | 971 | 1 610 | 3.1 km |
| Ainharp | — | 1 190 | 3.3 km |
| Mauléon-Licharre | 1 423 | 1 361 | 3.6 km |
| Garindein | 869 | 1 272 | 3.9 km |
| Charritte-de-Bas | 2 537 | 1 305 | 5.2 km |
| Arrast-Larrebieu | 1 188 | 1 215 | 5.7 km |
| Moncayolle-Larrory-Mendibieu | — | 1 639 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 113 k€–176 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 150 k€–226 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 198 k€–296 k€ |