Prix immobilier à Violaines
Violaines
Découvrez Violaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 839habitants
1 968€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Violaines
Découvrez Violaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 968 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Violaines, dans le quart supérieur des prix du département (148e/879), avec 26 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
26 maisons vendus à Violaines sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 675 à 1 970 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 968 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 675 € → 1 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Violaines a évolué de -6% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2016 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2017 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2018 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2019 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2020 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2021 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2022 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2023 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2024 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2025 | — | 1 970 € | 1 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 50 | 50 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 55 | 55 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 45 | 45 |
| 2023 | — | 44 | 44 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Givenchy-lès-la-Bassée | — | 1 771 | 1.6 km |
| La Bassée | 1 926 | 1 851 | 2.1 km |
| Cuinchy | — | 1 916 | 3.2 km |
| Festubert | — | 2 188 | 3.2 km |
| Lorgies | — | 2 382 | 3.5 km |
| Auchy-les-Mines | 1 585 | 1 789 | 3.6 km |
| Salomé | 2 364 | 2 172 | 4.0 km |
| Cambrin | 769 | 1 927 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 148 k€–211 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 185 k€–276 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 195 k€–306 k€ |