Violay
Découvrez Violay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 146 €/m² pour les appartements et 1 459 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Violay, sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Violay sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Violay : 8 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 964 à 1 338 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 146 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 459 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (964 € → 1 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Violay a évolué de -21% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2017 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2020 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2021 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2022 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2025 | — | 1 338 € | 1 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 22 | 24 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montchal | — | 1 279 | 3.5 km |
| Sainte-Agathe-en-Donzy | — | 935 | 3.8 km |
| Joux | 1 346 | 2 119 | 4.4 km |
| Saint-Cyr-de-Valorges | — | 1 318 | 5.0 km |
| Affoux | — | 1 887 | 5.1 km |
| Sainte-Colombe-sur-Gand | 625 | 1 458 | 5.4 km |
| Villechenève | 1 417 | 1 737 | 5.9 km |
| Saint-Marcel-l'Éclairé | 940 | 2 822 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 101 k€–246 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 163 k€–293 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 197 k€–295 k€ |