Vions
Découvrez Vions : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 130 €/m² pour les appartements et 2 190 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,7% sur un an à Vions, dans le quart inférieur des prix du département (222e/272), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Vions sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Vions : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 672 à 2 292 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 130 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 190 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2024 (1 672 € → 2 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vions a évolué de +40% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2016 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2017 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2018 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2019 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2020 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2021 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2022 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanaz | 1 650 | 3 644 | 3.1 km |
| Culoz-Béon | 1 767 | 2 065 | 3.3 km |
| Chindrieux | 2 786 | 3 664 | 3.5 km |
| Lavours | — | 1 323 | 3.5 km |
| Ruffieux | 1 529 | 2 356 | 3.6 km |
| Conjux | 5 080 | 5 600 | 4.3 km |
| Flaxieu | — | 1 395 | 5.4 km |
| Pollieu | — | 1 899 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 246 k€–409 k€ |