Viplaix
Découvrez Viplaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
677 €/m² pour les maisons, en baisse de -24% sur un an à Viplaix, parmi les prix les plus bas du département (312e/314), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
6 transactions à Viplaix sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Viplaix : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 40% (de 944 à 566 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 677 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2015 et 2025 (944 € → 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viplaix a évolué de -26% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 944 € | 944 € |
| 2016 | — | 813 € | 813 € |
| 2017 | — | 893 € | 893 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 894 € | 894 € |
| 2020 | — | 769 € | 769 € |
| 2021 | — | 814 € | 814 € |
| 2022 | — | 858 € | 858 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 744 € | 744 € |
| 2025 | — | 566 € | 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesples | — | 1 013 | 3.9 km |
| Saint-Éloy-d'Allier | — | 1 025 | 3.9 km |
| Saint-Palais | — | 831 | 5.5 km |
| Courçais | 736 | 1 057 | 6.1 km |
| Chambérat | — | 900 | 6.8 km |
| Sidiailles | — | 1 180 | 7.0 km |
| Saint-Sauvier | — | 828 | 7.8 km |
| Saint-Désiré | — | 879 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 60 k€ | 62 k€–111 k€ |
| 120 m² | 80 k€ | 64 k€–95 k€ |
| 150 m² | 99 k€ | 80 k€–119 k€ |