Virazeil
Découvrez Virazeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Virazeil : 1 723 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,4% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Virazeil sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 488 à 1 833 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 723 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 488 € → 1 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virazeil a évolué de +38% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2016 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2017 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2018 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2019 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2020 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2021 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2022 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2023 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2024 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2025 | — | 1 833 € | 1 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Birac-sur-Trec | 611 | 1 306 | 3.2 km |
| Escassefort | 1 140 | 1 410 | 4.5 km |
| Marmande | 1 373 | 1 596 | 5.4 km |
| Saint-Pardoux-du-Breuil | 820 | 1 617 | 5.6 km |
| Longueville | — | 1 902 | 5.7 km |
| Seyches | 955 | 1 617 | 5.9 km |
| Puymiclan | — | 1 509 | 6.0 km |
| Gontaud-de-Nogaret | 1 020 | 1 546 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 141 k€–215 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 150 k€–261 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 174 k€–305 k€ |