Viré
Découvrez Viré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 389 €/m² pour les appartements et 2 213 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an à Viré, 30e commune la plus chère du département sur 563, avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Viré a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 74% (de 1 395 à 2 422 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 389 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 213 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 2 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viré a évolué de +56% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2018 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2019 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2020 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2021 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2022 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2025 | — | 2 422 € | 2 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleurville | 1 102 | 1 533 | 2.3 km |
| Burgy | — | 1 771 | 2.6 km |
| Saint-Albain | 1 154 | 1 547 | 2.9 km |
| Montbellet | 1 058 | 1 405 | 3.6 km |
| Clessé | — | 1 748 | 3.7 km |
| Péronne | 853 | 1 871 | 3.8 km |
| La Salle | 2 111 | 2 328 | 4.1 km |
| Lugny | 1 394 | 1 675 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 138 k€–222 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 160 k€–281 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 233 k€–350 k€ |