Virey-le-Grand
Découvrez Virey-le-Grand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Virey-le-Grand, dans le quart supérieur des prix du département (94e/563) : 1 097 €/m² pour les appartements et 2 053 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Virey-le-Grand sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 8 ans pour les appartements, de 1 095 à 1 491 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 097 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 053 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2023 (1 095 € → 1 491 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 610 € → 2 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virey-le-Grand a évolué de +6% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 095 € | 1 610 € | 1 481 € |
| 2016 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2019 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2020 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2021 | 1 210 € | 2 235 € | 1 962 € |
| 2022 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2023 | 1 491 € | 2 192 € | 1 842 € |
| 2024 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2025 | — | 2 080 € | 2 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 12 | 16 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fragnes-La Loyère | — | 2 171 | 2.8 km |
| Lessard-le-National | — | 1 936 | 3.0 km |
| Crissey | 1 044 | 2 044 | 4.0 km |
| Sassenay | 1 124 | 1 911 | 4.2 km |
| Gergy | 919 | 1 710 | 4.9 km |
| Champforgeuil | 1 094 | 1 805 | 5.2 km |
| Farges-lès-Chalon | — | 2 325 | 5.3 km |
| Fontaines | 1 481 | 2 080 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 156 k€–240 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 227 k€–301 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 255 k€–352 k€ |