Viriat
Découvrez Viriat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Viriat présente un marché actif et bien valorisé : 2 096 €/m² pour les appartements et 2 306 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
46 transactions à Viriat sur un an, dont 3 appartements et 43 maisons, contre 64 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à Viriat : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 572 à 1 948 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 096 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 306 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 572 € → 1 948 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 701 € → 2 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viriat a évolué de -1% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 572 € | 1 701 € | 1 685 € |
| 2016 | 2 190 € | 1 845 € | 1 865 € |
| 2017 | 2 438 € | 1 860 € | 1 925 € |
| 2018 | 1 602 € | 2 050 € | 1 977 € |
| 2019 | 1 941 € | 1 931 € | 1 932 € |
| 2020 | 1 895 € | 2 198 € | 2 182 € |
| 2021 | 1 958 € | 2 299 € | 2 252 € |
| 2022 | 2 483 € | 2 447 € | 2 455 € |
| 2023 | 2 272 € | 2 381 € | 2 364 € |
| 2024 | 2 049 € | 2 347 € | 2 301 € |
| 2025 | 1 948 € | 2 241 € | 2 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 36 | 41 |
| 2016 | 3 | 48 | 51 |
| 2017 | 6 | 47 | 53 |
| 2018 | 8 | 41 | 49 |
| 2019 | 6 | 61 | 67 |
| 2020 | 4 | 71 | 75 |
| 2021 | 11 | 69 | 80 |
| 2022 | 17 | 63 | 80 |
| 2023 | 10 | 53 | 63 |
| 2024 | 8 | 44 | 52 |
| 2025 | 3 | 43 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Attignat | 1 892 | 2 251 | 5.1 km |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 034 | 2 425 | 5.3 km |
| Saint-Étienne-du-Bois | 1 839 | 2 205 | 5.4 km |
| Bourg-en-Bresse | 1 885 | 2 263 | 5.4 km |
| Polliat | 1 674 | 2 464 | 6.6 km |
| Buellas | 1 764 | 2 471 | 7.5 km |
| Bresse Vallons | 1 421 | 2 007 | 7.7 km |
| Jasseron | 1 647 | 2 301 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord et Ouest | 16 129 | 2 380 | 19 |
| Centre et Sud-Est | 1 688 | 2 250 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 42 k€–113 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 83 k€–159 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 135 k€–180 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 175 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 166 k€–261 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 224 k€–340 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 246 k€–392 k€ |
À Viriat, le prix moyen au m² s'établit à 2 096 €/m² pour un appartement et 2 306 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 320 €, un T3 de 65 m² environ 136 240 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Viriat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,9%. Les maisons ont évolué de +31,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Viriat sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Viriat est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 280 € se loue environ 672 €/mois, soit 8 064 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Viriat a enregistré 46 ventes immobilières (3 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 306 €/m² affichés pour Viriat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.