Virignin
Découvrez Virignin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Virignin : 2 036 €/m² pour les appartements et 2 708 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,3% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Virignin sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 89% sur 8 ans pour les appartements, de 1 261 à 2 381 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 036 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 708 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2015 et 2023 (1 261 € → 2 381 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 703 € → 2 934 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Virignin a évolué de +15% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 261 € | 1 703 € | 1 643 € |
| 2016 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2017 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2018 | 1 660 € | 1 711 € | 1 701 € |
| 2019 | 2 036 € | 1 763 € | 1 809 € |
| 2020 | 1 616 € | 2 060 € | 1 982 € |
| 2021 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2022 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2023 | 2 381 € | 2 313 € | 2 330 € |
| 2024 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2025 | — | 2 934 € | 2 934 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 3 | 15 | 18 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brens | 1 562 | 2 053 | 2.3 km |
| Parves et Nattages | 1 099 | 2 317 | 2.7 km |
| Belley | 1 933 | 2 239 | 3.4 km |
| Arboys en Bugey | 1 368 | 1 791 | 4.7 km |
| Yenne | 1 905 | 2 463 | 4.9 km |
| Massignieu-de-Rives | 1 218 | 2 212 | 5.1 km |
| Magnieu | 899 | 2 267 | 5.3 km |
| La Balme | — | 1 864 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 208 k€–293 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 257 k€–362 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 351 k€–526 k€ |