Viriville
Découvrez Viriville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 104 €/m² pour les appartements et 2 036 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,4% sur un an à Viriville, dans le quart inférieur des prix du département (417e/508), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Viriville sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-47%). Les loyers médians à Viriville : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 104 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 036 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2020 et 2021 (1 161 € → 878 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 2 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viriville a évolué de +40% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2017 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2018 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2019 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2020 | 1 161 € | 1 790 € | 1 700 € |
| 2021 | 878 € | 1 728 € | 1 614 € |
| 2022 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2023 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2024 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2025 | — | 2 265 € | 2 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 4 | 26 | 30 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtenay | 1 497 | 2 196 | 3.4 km |
| Thodure | 1 829 | 2 208 | 3.9 km |
| Marnans | — | 1 587 | 4.1 km |
| Marcilloles | 749 | 1 796 | 5.0 km |
| Saint-Siméon-de-Bressieux | 1 393 | 1 881 | 5.2 km |
| Saint-Clair-sur-Galaure | — | 2 094 | 5.6 km |
| Montfalcon | — | 1 299 | 5.6 km |
| Bressieux | 2 459 | 2 085 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 145 k€–227 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 171 k€–269 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–316 k€ |