Viry
Découvrez Viry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Viry se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (104e/476) : 1 103 €/m² pour les appartements et 1 766 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Viry a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 582 → 1 481 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 766 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 582 € → 1 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viry a évolué de -20% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2016 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2019 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2020 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2021 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2022 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2023 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2024 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2025 | — | 1 481 € | 1 481 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Choux | — | 1 829 | 3.0 km |
| Arbent | 1 487 | 2 156 | 3.4 km |
| Rogna | 714 | 1 755 | 3.6 km |
| Vulvoz | — | 889 | 4.9 km |
| Lavancia-Epercy | 1 238 | 1 783 | 5.6 km |
| Les Bouchoux | 1 866 | 2 663 | 5.7 km |
| Larrivoire | 910 | 1 181 | 6.3 km |
| Vaux-lès-Saint-Claude | 936 | 1 502 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 91 k€–251 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 163 k€–288 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 193 k€–297 k€ |