Viterne
Découvrez Viterne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Viterne se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (93e/568) : 1 894 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Viterne a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 96% (de 1 093 à 2 141 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 894 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (1 093 € → 2 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viterne a évolué de +32% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2016 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2017 | — | 922 € | 922 € |
| 2018 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2019 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2020 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2021 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2022 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2023 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2024 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2025 | — | 2 141 € | 2 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maizières | 1 231 | 2 079 | 2.7 km |
| Thuilley-aux-Groseilles | 1 221 | 1 338 | 3.3 km |
| Marthemont | — | 1 340 | 3.6 km |
| Germiny | 1 226 | 1 060 | 4.5 km |
| Ochey | — | 1 083 | 4.8 km |
| Pont-Saint-Vincent | 1 167 | 1 627 | 5.2 km |
| Sexey-aux-Forges | 630 | 1 631 | 5.4 km |
| Bainville-sur-Madon | 1 394 | 1 791 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 79 k€–218 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 111 k€–247 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–440 k€ |