Vitrac-Saint-Vincent
Découvrez Vitrac-Saint-Vincent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vitrac-Saint-Vincent, dans le quart inférieur des prix du département (291e/359) : 996 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 maisons vendus à Vitrac-Saint-Vincent sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 963 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 996 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (947 € → 963 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitrac-Saint-Vincent a évolué de -21% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 947 € | 947 € |
| 2016 | — | 929 € | 929 € |
| 2017 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2018 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2019 | — | 804 € | 804 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2022 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2025 | — | 963 € | 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Adjutory | — | 1 462 | 3.5 km |
| Cherves-Châtelars | — | 1 234 | 4.8 km |
| Chasseneuil-sur-Bonnieure | 1 248 | 1 187 | 5.1 km |
| Montembœuf | — | 1 083 | 5.1 km |
| Suaux | — | 978 | 5.8 km |
| Taponnat-Fleurignac | 957 | 1 521 | 6.5 km |
| Mazerolles | — | 563 | 6.7 km |
| Lussac | — | 1 098 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 71 k€–130 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 108 k€–190 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 116 k€–173 k€ |