Prix immobilier à Vitray-en-Beauce
Vitray-en-Beauce
Découvrez Vitray-en-Beauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
346habitants
1 538€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vitray-en-Beauce
Découvrez Vitray-en-Beauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 538 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vitray-en-Beauce, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Vitray-en-Beauce sur la dernière année. Les loyers médians à Vitray-en-Beauce : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 312 à 1 553 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 538 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 312 € → 1 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitray-en-Beauce a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2016 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2017 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2018 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2019 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2020 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2021 | — | 981 € | 981 € |
| 2022 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2023 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 553 € | 1 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouville | — | 1 434 | 3.7 km |
| Luplanté | — | 1 524 | 3.9 km |
| Meslay-le-Vidame | 1 667 | 1 642 | 4.3 km |
| La Bourdinière-Saint-Loup | — | 1 522 | 4.6 km |
| Fresnay-le-Comte | — | 1 541 | 5.1 km |
| Montboissier | — | 1 628 | 5.2 km |
| Le Gault-Saint-Denis | — | 1 344 | 5.5 km |
| Ermenonville-la-Petite | — | 1 477 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 112 k€–167 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 134 k€–189 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 186 k€–279 k€ |