Vitry-en-Perthois
Découvrez Vitry-en-Perthois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vitry-en-Perthois : 1 665 €/m² pour les appartements et 1 448 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vitry-en-Perthois a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 000 à 1 506 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 665 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 448 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitry-en-Perthois a évolué de +19% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 933 € | 933 € |
| 2020 | — | 991 € | 991 € |
| 2021 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2022 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2023 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2024 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2025 | — | 1 506 € | 1 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marolles | — | 1 252 | 3.0 km |
| Vitry-le-François | 1 050 | 1 143 | 3.0 km |
| Merlaut | — | 1 238 | 3.2 km |
| Saint-Quentin-les-Marais | — | 1 021 | 3.3 km |
| Couvrot | 800 | 1 620 | 3.7 km |
| Plichancourt | — | 1 044 | 3.9 km |
| Reims-la-Brûlée | — | 1 368 | 4.6 km |
| Saint-Lumier-en-Champagne | — | 1 701 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 101 k€–164 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 124 k€–194 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 198 k€–298 k€ |