Vitry-le-François
Découvrez Vitry-le-François : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 050 €/m² pour les appartements et 1 143 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Vitry-le-François, dans le quart inférieur des prix du département (467e/596), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (97 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
97 transactions à Vitry-le-François sur un an, dont 47 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Vitry-le-François : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 013 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 050 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 013 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (942 € → 1 123 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 785 € | 707–864 € |
| 150 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitry-le-François a évolué de +6% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 942 € | 956 € |
| 2016 | 908 € | 977 € | 953 € |
| 2017 | 1 006 € | 1 051 € | 1 040 € |
| 2018 | 906 € | 1 021 € | 995 € |
| 2019 | 903 € | 939 € | 928 € |
| 2020 | 899 € | 1 117 € | 1 058 € |
| 2021 | 913 € | 1 083 € | 1 008 € |
| 2022 | 976 € | 1 250 € | 1 134 € |
| 2023 | 1 111 € | 1 216 € | 1 173 € |
| 2024 | 1 071 € | 1 123 € | 1 102 € |
| 2025 | 1 013 € | 1 123 € | 1 070 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 75 | 98 |
| 2016 | 26 | 49 | 75 |
| 2017 | 24 | 72 | 96 |
| 2018 | 21 | 71 | 92 |
| 2019 | 29 | 71 | 100 |
| 2020 | 28 | 76 | 104 |
| 2021 | 60 | 76 | 136 |
| 2022 | 51 | 69 | 120 |
| 2023 | 44 | 63 | 107 |
| 2024 | 45 | 65 | 110 |
| 2025 | 47 | 50 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marolles | — | 1 252 | 2.3 km |
| Frignicourt | 1 071 | 1 280 | 3.0 km |
| Vitry-en-Perthois | 1 665 | 1 448 | 3.0 km |
| Couvrot | 800 | 1 620 | 4.3 km |
| Loisy-sur-Marne | — | 1 419 | 4.5 km |
| Luxémont-et-Villotte | — | 1 535 | 4.7 km |
| Bignicourt-sur-Marne | — | 1 425 | 5.4 km |
| Blacy | — | 1 149 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 033 | 1 025 | 54 |
| Citadelle | 1 017 | 1 241 | 19 |
| Hamois | 881 | 1 403 | 10 |
| Fauvarge | 734 | 1 046 | 7 |
| Rome | — | 986 | 4 |
| Désert | — | 847 | 6 |
| Grand Parc | — | 726 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 28 k€–43 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 43 k€–61 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 56 k€–86 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 67 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 82 k€–131 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 98 k€–183 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 124 k€–215 k€ |
À Vitry-le-François, le prix moyen au m² s'établit à 1 050 €/m² pour un appartement et 1 143 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 250 €, un T3 de 65 m² environ 68 250 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vitry-le-François ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,3%. Les maisons ont évolué de +19,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Vitry-le-François est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vitry-le-François est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 750 € se loue environ 493 €/mois, soit 5 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Vitry-le-François a enregistré 97 ventes immobilières (47 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 143 €/m² affichés pour Vitry-le-François correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.