Vitteaux
Découvrez Vitteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vitteaux, dans le quart inférieur des prix du département (514e/675) : 974 €/m² pour les appartements et 1 011 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Vitteaux sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 974 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 011 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 999 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitteaux a évolué de +22% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 059 € | 1 214 € | 1 156 € |
| 2016 | — | 967 € | 967 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 635 € | 635 € |
| 2019 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2020 | — | 966 € | 966 € |
| 2021 | — | 819 € | 819 € |
| 2022 | — | 907 € | 907 € |
| 2023 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2024 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2025 | — | 999 € | 999 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 5 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vesvres | — | 674 | 2.6 km |
| Posanges | 550 | 901 | 3.1 km |
| Massingy-lès-Vitteaux | — | 943 | 3.5 km |
| Marcilly-et-Dracy | — | 836 | 3.6 km |
| Boussey | — | 1 059 | 4.0 km |
| Saffres | — | 1 023 | 4.5 km |
| Dampierre-en-Montagne | — | 695 | 4.8 km |
| Arnay-sous-Vitteaux | — | 1 168 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 57 k€–113 k€ |
| 120 m² | 91 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 77 k€–143 k€ |