Prix immobilier à Vivans
Vivans
Découvrez Vivans : cadre de vie, immobilier et données clés.
242habitants
982€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité modérée
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vivans
Découvrez Vivans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vivans, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (307e/319) : 982 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,1% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Vivans sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 704 à 833 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 982 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (704 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vivans a évolué de -42% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 704 € | 704 € |
| 2016 | — | 862 € | 862 € |
| 2017 | — | 700 € | 700 € |
| 2018 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2021 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2022 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Pacaudière | 916 | 1 232 | 4.4 km |
| Saint-Forgeux-Lespinasse | 1 015 | 1 286 | 4.8 km |
| Changy | 1 310 | 1 142 | 4.9 km |
| Chenay-le-Châtel | — | 1 079 | 5.2 km |
| Melay | 1 000 | 1 163 | 6.1 km |
| Noailly | — | 1 611 | 6.9 km |
| Le Crozet | — | 1 299 | 7.7 km |
| Saint-Germain-Lespinasse | 757 | 1 452 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |