Viviers-du-Lac
Découvrez Viviers-du-Lac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Viviers-du-Lac, dans le quart supérieur des prix du département (41e/272) : 3 640 €/m² pour les appartements et 4 426 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an. Seulement 24 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
24 ventes à Viviers-du-Lac sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 102 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 640 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 4 426 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (3 074 € → 3 102 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (3 429 € → 4 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viviers-du-Lac a évolué de +15% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 074 € | 3 429 € | 3 323 € |
| 2016 | 1 623 € | 3 081 € | 2 626 € |
| 2017 | 2 327 € | 2 919 € | 2 707 € |
| 2018 | 2 931 € | 3 944 € | 3 531 € |
| 2019 | 3 244 € | 3 212 € | 3 226 € |
| 2020 | 2 787 € | 4 394 € | 3 751 € |
| 2021 | 2 653 € | 4 020 € | 3 488 € |
| 2022 | 3 201 € | 4 273 € | 3 773 € |
| 2023 | 3 971 € | 5 132 € | 4 668 € |
| 2024 | 4 106 € | 3 780 € | 3 905 € |
| 2025 | 3 102 € | 4 571 € | 4 020 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 19 | 27 |
| 2016 | 5 | 11 | 16 |
| 2017 | 10 | 18 | 28 |
| 2018 | 11 | 16 | 27 |
| 2019 | 13 | 17 | 30 |
| 2020 | 8 | 12 | 20 |
| 2021 | 14 | 22 | 36 |
| 2022 | 14 | 16 | 30 |
| 2023 | 12 | 18 | 30 |
| 2024 | 10 | 16 | 26 |
| 2025 | 9 | 15 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voglans | 4 122 | 3 630 | 2.6 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 2.7 km |
| Méry | 4 218 | 4 266 | 3.2 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 3.3 km |
| Sonnaz | 3 913 | 4 374 | 3.6 km |
| Le Bourget-du-Lac | 4 287 | 4 862 | 4.1 km |
| Bourdeau | 3 500 | 6 590 | 4.6 km |
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 70 k€–150 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 123 k€–220 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 200 k€–290 k€ |
| 90 m² | 347 k€ | 288 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 410 k€ | 325 k€–508 k€ |
| 120 m² | 476 k€ | 358 k€–618 k€ |
| 150 m² | 684 k€ | 547 k€–821 k€ |