Vivoin
Découvrez Vivoin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vivoin : 1 405 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
13 maisons vendus à Vivoin sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 011 à 1 448 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 405 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 011 € → 1 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 735 € | 662–809 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vivoin a évolué de +60% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2016 | — | 857 € | 857 € |
| 2017 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2018 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2019 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2020 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2021 | — | 906 € | 906 € |
| 2022 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2023 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2024 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2025 | — | 1 448 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 82 k€–159 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 121 k€–178 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 144 k€–247 k€ |