Vizille
Découvrez Vizille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vizille présente un marché actif et bien valorisé : 1 940 €/m² pour les appartements et 2 672 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,4% sur un an. Les 76 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
76 transactions à Vizille sur un an, dont 48 appartements et 28 maisons, contre 100 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Vizille : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 790 à 2 168 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 940 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 672 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 790 € → 2 168 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 461 € → 2 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 120 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
| 150 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vizille a évolué de +9% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 790 € | 2 461 € | 2 054 € |
| 2016 | 1 873 € | 2 460 € | 2 027 € |
| 2017 | 2 067 € | 2 519 € | 2 241 € |
| 2018 | 1 616 € | 2 410 € | 1 828 € |
| 2019 | 1 762 € | 2 473 € | 2 037 € |
| 2020 | 1 841 € | 2 425 € | 2 019 € |
| 2021 | 1 810 € | 2 666 € | 2 106 € |
| 2022 | 1 803 € | 2 486 € | 2 004 € |
| 2023 | 1 818 € | 2 918 € | 2 124 € |
| 2024 | 1 742 € | 2 773 € | 2 082 € |
| 2025 | 2 168 € | 2 523 € | 2 299 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 35 | 89 |
| 2016 | 62 | 22 | 84 |
| 2017 | 59 | 37 | 96 |
| 2018 | 74 | 27 | 101 |
| 2019 | 68 | 43 | 111 |
| 2020 | 73 | 32 | 105 |
| 2021 | 87 | 46 | 133 |
| 2022 | 86 | 36 | 122 |
| 2023 | 57 | 22 | 79 |
| 2024 | 59 | 29 | 88 |
| 2025 | 48 | 28 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Mésage | 2 309 | 2 990 | 2.2 km |
| Montchaboud | 2 027 | 3 067 | 2.5 km |
| Saint-Pierre-de-Mésage | 1 686 | 3 135 | 3.2 km |
| Vaulnaveys-le-Bas | 2 282 | 3 095 | 3.7 km |
| Séchilienne | 1 737 | 2 400 | 3.9 km |
| Champ-sur-Drac | 3 189 | 3 094 | 4.1 km |
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 4.8 km |
| Laffrey | 1 319 | 2 365 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 224 | 2 680 | 34 |
| Centre Ville | 2 042 | 2 652 | 22 |
| Nord | 1 904 | 2 476 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 45 k€–83 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 71 k€–144 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 99 k€–196 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 133 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 200 k€–308 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 237 k€–371 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 256 k€–469 k€ |
À Vizille, le prix moyen au m² s'établit à 1 940 €/m² pour un appartement et 2 672 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 300 €, un T3 de 65 m² environ 126 100 €. Le marché est orienté à la hausse (+24,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vizille ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,2%. Les maisons ont évolué de +2,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Vizille est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Vizille est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 700 € se loue environ 624 €/mois, soit 7 488 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Vizille a enregistré 76 ventes immobilières (48 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 940 €/m² affichés pour Vizille correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.