Voglans
Découvrez Voglans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Voglans, dans le quart supérieur des prix du département (48e/272) : 4 122 €/m² pour les appartements et 3 630 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 27 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
27 ventes à Voglans sur un an (63% d'appartements, 37% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 57% sur 10 ans pour les appartements, de 2 648 à 4 148 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 122 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 3 630 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (2 648 € → 4 148 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 935 € → 3 456 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 730 € | 657–803 € |
| 60 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 80 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voglans a évolué de +14% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 648 € | 2 935 € | 2 825 € |
| 2016 | 2 628 € | 3 134 € | 2 932 € |
| 2017 | 2 919 € | 3 063 € | 2 975 € |
| 2018 | 3 209 € | 3 117 € | 3 166 € |
| 2019 | 2 472 € | 3 122 € | 2 875 € |
| 2020 | 3 010 € | 3 817 € | 3 413 € |
| 2021 | 3 387 € | 3 425 € | 3 411 € |
| 2022 | 3 811 € | 4 504 € | 4 143 € |
| 2023 | 4 184 € | 4 196 € | 4 190 € |
| 2024 | 4 016 € | 3 530 € | 3 733 € |
| 2025 | 4 148 € | 3 456 € | 3 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 8 | 13 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | 14 | 9 | 23 |
| 2018 | 8 | 7 | 15 |
| 2019 | 8 | 13 | 21 |
| 2020 | 11 | 11 | 22 |
| 2021 | 12 | 21 | 33 |
| 2022 | 12 | 11 | 23 |
| 2023 | 12 | 12 | 24 |
| 2024 | 10 | 14 | 24 |
| 2025 | 17 | 10 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sonnaz | 3 913 | 4 374 | 2.2 km |
| Viviers-du-Lac | 3 640 | 4 426 | 2.6 km |
| Méry | 4 218 | 4 266 | 3.6 km |
| Le Bourget-du-Lac | 4 287 | 4 862 | 4.0 km |
| La Motte-Servolex | 3 539 | 3 961 | 4.1 km |
| Verel-Pragondran | 2 200 | 3 741 | 4.9 km |
| Chambéry | 2 923 | 3 878 | 5.1 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 147 k€ | 91 k€–175 k€ |
| 50 m² | 216 k€ | 155 k€–242 k€ |
| 70 m² | 289 k€ | 239 k€–322 k€ |
| 90 m² | 364 k€ | 325 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 326 k€–445 k€ |
| 120 m² | 426 k€ | 347 k€–528 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 425 k€–638 k€ |