Void-Vacon
Découvrez Void-Vacon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
967 €/m² pour les appartements et 1 276 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an à Void-Vacon, dans le quart supérieur des prix du département (61e/459), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Void-Vacon sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Void-Vacon : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 861 à 1 193 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 967 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 276 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (861 € → 1 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 465 € | 419–512 € |
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 604 € | 544–664 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Void-Vacon a évolué de -4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 861 € | 861 € |
| 2016 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2017 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2018 | — | 890 € | 890 € |
| 2019 | — | 782 € | 782 € |
| 2020 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2021 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2022 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2023 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2024 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2025 | — | 1 193 € | 1 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauvoy | 672 | 894 | 4.1 km |
| Laneuville-au-Rupt | — | 780 | 5.0 km |
| Ourches-sur-Meuse | — | 927 | 5.3 km |
| Naives-en-Blois | — | 979 | 5.4 km |
| Sorcy-Saint-Martin | 579 | 1 146 | 5.8 km |
| Troussey | 655 | 1 142 | 6.1 km |
| Ugny-sur-Meuse | — | 1 033 | 6.4 km |
| Vaucouleurs | 763 | 1 123 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 77 k€–152 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 91 k€–196 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 106 k€–206 k€ |