Voiron
Découvrez Voiron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Voiron présente un marché sous tension : 2 278 €/m² pour les appartements et 3 192 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. 326 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
326 ventes à Voiron sur un an (79% d'appartements, 21% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 21% sur 10 ans pour les appartements, de 1 939 à 2 342 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 278 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 192 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 939 € → 2 342 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 451 € → 3 231 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 100 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 120 m² | 1 409 € | 1 268–1 550 € |
| 150 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voiron a évolué de +6% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 326 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 939 € | 2 451 € | 2 075 € |
| 2016 | 1 828 € | 2 526 € | 1 953 € |
| 2017 | 1 788 € | 2 555 € | 1 967 € |
| 2018 | 1 877 € | 2 764 € | 2 044 € |
| 2019 | 1 890 € | 2 818 € | 2 093 € |
| 2020 | 1 885 € | 2 826 € | 2 073 € |
| 2021 | 2 183 € | 3 134 € | 2 393 € |
| 2022 | 2 233 € | 3 171 € | 2 405 € |
| 2023 | 2 262 € | 3 144 € | 2 478 € |
| 2024 | 2 180 € | 3 168 € | 2 407 € |
| 2025 | 2 342 € | 3 231 € | 2 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 185 | 67 | 252 |
| 2016 | 223 | 49 | 272 |
| 2017 | 223 | 68 | 291 |
| 2018 | 254 | 59 | 313 |
| 2019 | 282 | 79 | 361 |
| 2020 | 316 | 79 | 395 |
| 2021 | 346 | 98 | 444 |
| 2022 | 372 | 84 | 456 |
| 2023 | 234 | 76 | 310 |
| 2024 | 222 | 66 | 288 |
| 2025 | 258 | 68 | 326 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cassien | 2 093 | 3 151 | 3.1 km |
| La Murette | 2 131 | 2 933 | 3.1 km |
| Coublevie | 3 473 | 3 599 | 3.7 km |
| Saint-Nicolas-de-Macherin | 1 399 | 2 418 | 4.1 km |
| Saint-Étienne-de-Crossey | 2 551 | 3 137 | 4.3 km |
| Chirens | 2 106 | 2 606 | 4.7 km |
| Saint-Jean-de-Moirans | 2 733 | 3 381 | 4.7 km |
| Réaumont | 2 216 | 2 844 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Criel-Champfeuillet | 2 877 | 3 787 | 33 |
| Centre Ville Sud-Vallée | 2 625 | 4 060 | 47 |
| Voiron Ouest | 2 480 | 3 081 | 37 |
| Centre Ville Est | 2 368 | 3 670 | 57 |
| Centre Ville Ouest | 2 236 | 3 177 | 62 |
| Grand Brunetière-Criel Nord | 2 161 | 3 313 | 14 |
| Souillet-Vouise | 2 117 | 2 706 | 54 |
| Centre Ville Nord | 1 895 | 2 731 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 58 k€–98 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 94 k€–174 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 127 k€–236 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 160 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 250 k€–385 k€ |
| 120 m² | 383 k€ | 298 k€–471 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 367 k€–578 k€ |
À Voiron, le prix moyen au m² s'établit à 2 278 €/m² pour un appartement et 3 192 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 510 €, un T3 de 65 m² environ 148 070 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Voiron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,8%. Les maisons ont évolué de +31,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Voiron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Voiron est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 290 € se loue environ 677 €/mois, soit 8 124 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Voiron a enregistré 326 ventes immobilières (258 appartements, 68 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 278 €/m² affichés pour Voiron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 326 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.