Prix immobilier à Voisines
Voisines
Découvrez Voisines : cadre de vie, immobilier et données clés.
523habitants
1 263€/m²
Forces
Ville qui attire
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Voisines
Découvrez Voisines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Voisines : 1 263 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,1% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Voisines sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à Voisines, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 263 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 555 € → 1 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voisines a évolué de -27% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2016 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2017 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2018 | — | 888 € | 888 € |
| 2019 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2020 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2021 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2022 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2023 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2024 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2025 | — | 1 122 € | 1 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-la-Gaillarde | — | 1 484 | 3.3 km |
| Les Clérimois | — | 1 568 | 4.5 km |
| La Postolle | — | 1 207 | 4.6 km |
| Thorigny-sur-Oreuse | 1 175 | 1 249 | 5.4 km |
| Saligny | 2 484 | 1 667 | 6.2 km |
| Soucy | — | 1 723 | 6.2 km |
| Villiers-Louis | — | 1 397 | 6.3 km |
| Pont-sur-Vanne | — | 1 017 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 107 k€–167 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 138 k€–221 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 174 k€–262 k€ |