Volx
Découvrez Volx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Volx présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (28e/194) : 2 299 €/m² pour les appartements et 2 884 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an. 47 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
47 ventes à Volx sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 1 912 à 2 395 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 299 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 884 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 2 395 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 239 € → 2 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 505 € | 455–556 € |
| 40 m² | 606 € | 545–667 € |
| 60 m² | 866 € | 779–953 € |
| 80 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 100 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Volx a évolué de +2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 912 € | 2 239 € | 2 159 € |
| 2016 | 1 730 € | 2 211 € | 2 135 € |
| 2017 | 2 125 € | 2 225 € | 2 207 € |
| 2018 | 2 050 € | 2 175 € | 2 148 € |
| 2019 | 1 759 € | 2 116 € | 2 052 € |
| 2020 | 1 872 € | 2 485 € | 2 276 € |
| 2021 | 2 000 € | 2 866 € | 2 732 € |
| 2022 | 1 938 € | 2 845 € | 2 652 € |
| 2023 | 2 668 € | 3 200 € | 3 004 € |
| 2024 | 1 975 € | 2 509 € | 2 287 € |
| 2025 | 2 395 € | 2 959 € | 2 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 28 | 37 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 6 | 27 | 33 |
| 2018 | 6 | 22 | 28 |
| 2019 | 7 | 32 | 39 |
| 2020 | 17 | 33 | 50 |
| 2021 | 7 | 38 | 45 |
| 2022 | 7 | 26 | 33 |
| 2023 | 14 | 24 | 38 |
| 2024 | 15 | 21 | 36 |
| 2025 | 14 | 33 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve | 2 357 | 2 904 | 3.4 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 4.1 km |
| Dauphin | 2 126 | 3 006 | 5.1 km |
| Manosque | 1 769 | 2 934 | 5.2 km |
| Niozelles | — | 1 731 | 6.9 km |
| Saint-Martin-les-Eaux | — | 1 824 | 7.3 km |
| La Brillanne | 1 419 | 2 596 | 8.0 km |
| Oraison | 2 283 | 2 797 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 69 k€–99 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 112 k€–157 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 132 k€–217 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 169 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 212 k€–289 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 254 k€–365 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 256 k€–439 k€ |