Voray-sur-l'Ognon
Découvrez Voray-sur-l'Ognon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 361 €/m² pour les appartements et 1 844 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,7% sur un an à Voray-sur-l'Ognon, 23e commune la plus chère du département sur 521, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Voray-sur-l'Ognon sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Voray-sur-l'Ognon : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 361 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 844 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2021 et 2023 (1 145 € → 1 566 €/m²).
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 916 € → 1 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voray-sur-l'Ognon a évolué de +11% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2016 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2017 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2018 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2019 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2020 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2021 | 1 145 € | 1 899 € | 1 616 € |
| 2022 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2023 | 1 566 € | 1 833 € | 1 736 € |
| 2024 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2025 | — | 1 789 € | 1 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 3 | 5 | 8 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 4 | 7 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 140 k€–211 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 139 k€–256 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 212 k€–318 k€ |