Vorges-les-Pins
Découvrez Vorges-les-Pins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vorges-les-Pins, dans le quart supérieur des prix du département (105e/539) : 1 432 €/m² pour les appartements et 2 285 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Vorges-les-Pins sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 457 à 2 116 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 432 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 285 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 457 € → 2 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vorges-les-Pins a évolué de +53% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2018 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2019 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2020 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2021 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2022 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2023 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2024 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2025 | — | 2 116 € | 2 116 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boussières | 2 021 | 2 294 | 2.2 km |
| Thoraise | 1 500 | 1 992 | 2.4 km |
| Busy | 1 571 | 2 139 | 2.5 km |
| Charnay | 879 | 2 063 | 3.2 km |
| Chouzelot | 980 | 1 469 | 3.7 km |
| Montferrand-le-Château | 2 080 | 2 315 | 3.8 km |
| Chenecey-Buillon | 1 141 | 1 350 | 3.8 km |
| Rancenay | 2 448 | 2 676 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 185 k€–231 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 229 k€–344 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 287 k€–430 k€ |