Vouhenans
Découvrez Vouhenans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vouhenans : 643 €/m² pour les appartements et 1 299 €/m² pour les maisons, en baisse de -24% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vouhenans a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 5% (de 1 000 à 1 053 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 643 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 299 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 1 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
| 120 m² | 821 € | 739–903 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vouhenans a évolué de -36% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2018 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2022 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2023 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2024 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2025 | — | 1 053 € | 1 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Val-de-Gouhenans | — | 2 247 | 2.1 km |
| Gouhenans | — | 978 | 3.4 km |
| Magny-Vernois | 957 | 1 748 | 3.4 km |
| La Vergenne | — | 1 206 | 3.6 km |
| Vy-lès-Lure | 957 | 1 554 | 4.0 km |
| Les Aynans | — | 1 456 | 4.2 km |
| Frotey-lès-Lure | — | 1 638 | 4.4 km |
| Moffans-et-Vacheresse | 1 067 | 1 145 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |