Prix immobilier à Vouillé
Vouillé
Découvrez Vouillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 697habitants
1 808€/m²
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Immobilier
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Vouillé
Découvrez Vouillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Vouillé, dans le quart supérieur des prix du département (28e/265) : 1 063 €/m² pour les appartements et 1 831 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 53 transactions, avec un rendement locatif brut de 12,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
53 ventes à Vouillé sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 20% par rapport aux 44 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 063 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 831 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 598 € → 1 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vouillé a évolué de +13% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2016 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2017 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2018 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2019 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2020 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2021 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2022 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2025 | 1 507 € | 1 874 € | 1 853 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 49 | 49 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 1 | 51 | 52 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 3 | 50 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 134 k€–190 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 162 k€–248 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 182 k€–291 k€ |