Vourey
Découvrez Vourey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 600 €/m² pour les appartements et 2 831 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Vourey, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vourey a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 46% (de 1 330 à 1 942 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 600 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 831 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2017 et 2022 (1 330 € → 1 942 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 565 € → 3 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 120 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vourey a évolué de +28% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2016 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2017 | 1 330 € | 2 256 € | 2 140 € |
| 2018 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2019 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2020 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2021 | 2 214 € | 2 907 € | 2 694 € |
| 2022 | 1 942 € | 2 915 € | 2 629 € |
| 2023 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2024 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2025 | — | 3 458 € | 3 458 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 5 | 12 | 17 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Renage | 1 524 | 2 343 | 2.8 km |
| Charnècles | 2 661 | 2 521 | 2.8 km |
| Moirans | 2 208 | 2 833 | 3.1 km |
| Tullins | 1 680 | 2 701 | 3.6 km |
| Saint-Quentin-sur-Isère | 1 510 | 2 847 | 4.8 km |
| Réaumont | 2 216 | 2 844 | 5.1 km |
| Beaucroissant | 2 004 | 2 814 | 5.1 km |
| Saint-Cassien | 2 093 | 3 151 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 207 k€–333 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 277 k€–415 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 333 k€–499 k€ |