Vourles
Découvrez Vourles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 683 €/m² pour les appartements et 4 605 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an à Vourles, 7e commune la plus chère du département sur 266. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 37 ventes sur la dernière année.
Analyse
37 ventes à Vourles sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 43% sur 10 ans pour les appartements, de 3 169 à 4 529 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 683 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 4 605 € | 2 400 € | +92% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (3 169 € → 4 529 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 620 € → 4 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 693 € | 624–762 € |
| 60 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 80 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 100 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 120 m² | 1 781 € | 1 603–1 959 € |
| 150 m² | 2 103 € | 1 893–2 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vourles a évolué de +3% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 169 € | 3 620 € | 3 354 € |
| 2016 | 3 062 € | 3 569 € | 3 381 € |
| 2017 | 3 495 € | 3 136 € | 3 244 € |
| 2018 | 3 819 € | 3 479 € | 3 606 € |
| 2019 | 3 878 € | 4 194 € | 4 066 € |
| 2020 | 4 093 € | 3 913 € | 3 986 € |
| 2021 | 4 272 € | 4 544 € | 4 412 € |
| 2022 | 4 896 € | 5 552 € | 5 233 € |
| 2023 | 5 038 € | 4 835 € | 4 934 € |
| 2024 | 4 789 € | 4 388 € | 4 636 € |
| 2025 | 4 529 € | 4 584 € | 4 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 16 | 39 |
| 2016 | 13 | 22 | 35 |
| 2017 | 9 | 21 | 30 |
| 2018 | 16 | 27 | 43 |
| 2019 | 25 | 37 | 62 |
| 2020 | 19 | 28 | 47 |
| 2021 | 28 | 30 | 58 |
| 2022 | 17 | 18 | 35 |
| 2023 | 16 | 17 | 33 |
| 2024 | 13 | 8 | 21 |
| 2025 | 21 | 16 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 136 k€–188 k€ |
| 50 m² | 233 k€ | 213 k€–251 k€ |
| 70 m² | 307 k€ | 269 k€–335 k€ |
| 90 m² | 355 k€ | 305 k€–398 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 426 k€ | 344 k€–535 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 400 k€–651 k€ |
| 150 m² | 672 k€ | 508 k€–764 k€ |