Voutezac
Découvrez Voutezac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Voutezac : 1 206 €/m² pour les appartements et 1 426 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Voutezac a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 063 à 1 457 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 206 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 426 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 1 457 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Voutezac a évolué de +5% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2016 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2017 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2018 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2023 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2024 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2025 | — | 1 457 € | 1 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Solve | 978 | 1 716 | 3.2 km |
| Objat | 1 403 | 1 547 | 3.9 km |
| Saint-Cyr-la-Roche | 996 | 1 759 | 4.6 km |
| Allassac | 1 119 | 1 498 | 4.7 km |
| Vignols | — | 1 214 | 4.9 km |
| Estivaux | 642 | 1 432 | 5.2 km |
| Orgnac-sur-Vézère | 1 378 | 1 601 | 5.6 km |
| Vars-sur-Roseix | 6 588 | 1 086 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 94 k€–206 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 119 k€–230 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 137 k€–271 k€ |