Vouziers
Découvrez Vouziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vouziers combine prix bas (822 €/m² pour les appartements et 1 073 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an) et marché actif (41 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Vouziers a enregistré 41 ventes (3 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 12% (de 803 à 897 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 822 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 073 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2016 et 2025 (803 € → 897 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (915 € → 1 157 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vouziers a évolué de +10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 915 € | 915 € |
| 2016 | 803 € | 830 € | 823 € |
| 2017 | 1 153 € | 880 € | 926 € |
| 2018 | 866 € | 1 022 € | 1 007 € |
| 2019 | 1 166 € | 1 012 € | 1 034 € |
| 2020 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2021 | 576 € | 1 074 € | 1 034 € |
| 2022 | 1 196 € | 1 012 € | 1 028 € |
| 2023 | 841 € | 1 144 € | 1 085 € |
| 2024 | 723 € | 969 € | 949 € |
| 2025 | 897 € | 1 157 € | 1 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 6 | 18 | 24 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 4 | 37 | 41 |
| 2019 | 4 | 23 | 27 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 3 | 34 | 37 |
| 2022 | 3 | 31 | 34 |
| 2023 | 7 | 29 | 36 |
| 2024 | 4 | 45 | 49 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Falaise | — | 1 403 | 3.4 km |
| Sainte-Marie | — | 778 | 3.8 km |
| Mars-sous-Bourcq | — | 664 | 4.3 km |
| Ballay | — | 820 | 4.4 km |
| Savigny-sur-Aisne | — | 1 156 | 4.7 km |
| Vandy | — | 904 | 4.7 km |
| Grivy-Loisy | — | 913 | 5.3 km |
| Sugny | — | 914 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Nord | 721 | 1 157 | 19 |
| Centre Extérieurs | 546 | 1 099 | 16 |
| Terron-sur-Aisne-Vrizy | — | 889 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 88 k€–166 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 114 k€–204 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 126 k€–222 k€ |